Vermietet! Neuss-Innenstadt: Wunderschöne 2-Zim.- Gartenwohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in begehrter zentraler und ruhiger Lage der Neusser Innenstadt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Sie besticht durch Ihre helle und großzügige Raumaufteilung, das helle Dusch- und Wannenbad und den schönen offen gestalteten Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit separatem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Dusch- und Wannenbad, einen direkten Zugang zum Kellerraum sowie einem großzügigen Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zum Garten. Das helle und gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden und zwei Sprossenfenstern versehen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit ein Bett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Angrenzend befindet sich das helle und geräumige Dusch- und Wannenbad. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche inkl. einer Duschkabine, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Gas-Therme ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die weißen Wand- und Bodenfliesen verleihen ein stimmiges Bild. Einen abgeschlossenen Abstellraum, in dem der Zählerschrank des Hauses untergebracht ist, bietet Ihnen genügend Staufläche. Zusätzlich erreichen Sie über eine eigene Kellertreppe ihren eigenen kleinen Kellerraum. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-Essraum ist mit einer offenen Küche und drei bodentiefen Fenstern inkl. Ausgangtüre zur Terrasse zum eigenen Garten ausgestattet. Der offene Küchenbereich verfügt über einen hellgrauen Fliesenboden und allen Küchenanschlüssen. Die geräumige Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen Garten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe Mitten in der Neusser Innenstadt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen und ein Weg zur allgemeinen Nutzung bis hin zur Drususallee steht Ihnen zur Verfügung. Alle Wohn- und Schlafräume ausgenommen des Küchenbereiches sind mit einem Parkettboden und weißen Fußleisten versehen. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist mit Fenstern inkl. neuem Sicherheitsbeschlägen und einer neuwertigen Gas-Therme aus 2018 ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgten durch eine Gas-Etagenheizung. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden über einen externen Dienstleister ausgeführt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

- Gepflegtes 4-Familienhaus

- Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von einem externen Dienstleister ausgeführt

- Gas-Etagenheizung aus 2018

- Fenster mit neuen Sicherheitsbeschlägen

- Wohnung wird renoviert übergeben

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Hellgraue Bodenfliesen im Küchenbereich

- Sprossenfenster vorhanden

- Erneuerung der Silikonfugen im Duschbereich

- Gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden

- Helle Eingangsdiele mit bodentiefem Fenster

- Dusch- und Wannenbad mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss u. Gas-Therme- Abstellraum mit Zählerschrank des Hauses

- Eigene Kellertreppe mit kleinem Kellerraum

- Großzügig gestalteter Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse/Garten

- Offene Wohnküche

- Bodentiefe Fenster zum Garten hin

- Großzügige Terrasse teilweise überdacht mit hellen Waschbetonplatten

- Eigener Gartenbereich

- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen

- Stichweg zur Drususallee

- Rauchmelder vorhanden

- Kabelanschluss vorhanden

- Internetverfügbarkeit: 1.000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload via Vodafone.

Lage

Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmerwohnung mit Garten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Neusser Innenstadt. Der Hauptverkehrsstraßenzug und der nahe gelegene Stadtgarten als Erholungsstätte ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Breitgasse ist ruhig und versteckt gelegen und gilt als beliebte Wohnlage eingebetet zwischen der Breitestraße und der Sternstraße. Die Nachbarbebauung besteht hier fast ausschließlich aus kleinen Mehrfamilienhäusern, teilweise mit historischen Fassaden. Durch die Gassenregelegung ist in dieser Straße nicht mit Lärmbelästigungen, ausgelöst vom Durchgangsverkehr, zu rechnen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind sehr gut, da die v.g. Städte schnell zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 2 km Entfernung und durch die Stadtverbindung nach Düsseldorf beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt ca. 20 Minuten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit der Straßenbahn bzw. S-Bahn die Innenstadt von Düsseldorf zu erreichen. Der Neusser Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.