-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- 2-Zimmer- Maisonettewohnung mit 59 m², EBK u. Stellplatz
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Objekt-ID M21780

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41464 Neuss

Bauerbahn

  • Wohnfläche: 59m²
  • Zimmer: 2
  • Mietpreis: 590€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp:MAISONETTE
    • Etage:2
    • Verfügbar ab:01.11.2021
  • Beschreibung

    Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich im Haus „I“, von der Rheydter Straße abgewandt zur Feldseite hin. Sie erreichen die Wohnanlage „Kallenhof“ einmal durch den Haupteingang von der Bauernbahn aus bzw. von der Rückseite des Gebäudeensembles von der Parkplatzseite aus. Zur Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz auf dem rückseitigen Parkplatz und von hier aus erreichen Sie den Hauseingang Haus „I“ in 70 m Entfernung. Vom Innenhof erreicht man das Haus „I“ und hier finden Sie ein großzügiges Treppenhaus mit Granitboden vom Keller bis ins 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und wurde als sehr helle und moderneMaisonette-Wohnung konzipiert.Sowohl der Eingangsbereich als auch das großzügige Wohnzimmer und das Arbeitszimmer wurden mit massiven Eichenparkett in Doppel-Fischgrätverlegung ausgelegt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eineGarderobe etc. Von hier aus erreicht man linker Hand das Arbeitszimmer und rechter Hand den offenen Treppenaufgang und das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Über eine breite Wendeltreppe die Dachspitze mit einem großen und gemütlichen Dachstudio als Schlafzimmer. Der vorhandene Teppichboden wird gegen einen neuwertigen Teppichboden oder einen Laminatboden ausgetauscht. Das Badezimmer ist als Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen undsowie einer Eckdusche mitGanzglasabtrennung, WC, einem Waschbecken und einem Spiegel versehen. Alle Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über Parkettboden und einer Doppelflügelfensterfront die komplett geöffnet werden kann.Ein ca. 8 m² großer Kellerraum und eineeine gemeinschaftliche Waschküchebefindet sich im Kellergeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

  • Ausstattung

    - Massiver Parkettboden im Wohnbereich, in der Eingangsdiele und im Arbeistzimmer

    - Gegensprechanlage auf beiden Ebenen

    - Offener Wohn-Essbereich mit offener Küche

    - offene Küche mit Einbauspots vorhanden

    - offener Treppenaufgang ins Dachstudio

    - Helles Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Durchlauferhitzer

    - Helles und geräumiges Arbeitszimmer

    - gemütliches Dachstudio als Schlafbereich

    - gemeinschaftlich genutzte Waschküche

    - eigener Kellerraum

    - TV- Kabel in den Nebenkosten vorhanden

    - Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst in den NK vorhanden

    - 1 PKW-Außenstellplatz

    - sehr gepflegte denkmalgeschützte Wohnanlage

  • Lage

    Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich innerhalb einer sanierten und Denkmalgeschützen Hofanalage die ca. 1997 von einem renommierten Bauträger, der sich auf Sanierung vondenkmalgeschützen Häusern spezialisiert hat, saniert wurde.Der sogenannte „Kallenhof“ wurde als Gesamtensembleerhalten bzw. erweitert und in Eigentumswohnungenumgebaut. Insgesamt befinden sich im Gesamtkomplex nur 25 Eigentumswohnungen die sehr locker gegliedert um einen großzügigen Innenhof herum gruppiert sind.Innerhalb des Innenhofes wurdenEigentumswohnungen errichtet und der Innenhof ist für alle Parteien nutzbar. Der „Kallenhof“ liegt ca. 1,5 Km westlich der Neusser Innenstadt auf der Rheydter Straße, die hier von Neuss-Innenstadt nach Kaarst-Büttgen führt. Die nächste Autobahnauffahrt aufdie A57 befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bietet hervorragende Anschlüsse nach Neuss, Düsseldorf, Kaarst, Meerbusch, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage „Kallenhof“ befindet sich an der Rheydther Straße eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Neuss bzw. Kaarst und Korschenbroich.Durch die Nähe zur Innenstadt ist die Neusser Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreicht und auch zu Fuß kann man die Neusser Innenstadt inca. 20–25 Gehminuten erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Innenstadtbereich bzw. im Gewerbegebiet Moselstraße, das ca. 3 km entfernt ist. Hier finden Sie neben einem Vollversorger EDEKA Markt, eine Aldi Filiale, einengroßen DM-Markt, Mediamarkt und Sport Vosswinkel. Darüber hinaus sind in der Neusser Innenstadt alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nächste Bäckerei befindet sich auf der Rheydterstraße ca. 700 m stadteinwärts auf der linken Seite.Zum Neusser Hauptbahnhof sind es ca. 2 km Entfernung und in der Neusser Innenstadt finden Sie weitere Anschlüsse mit Straßenbahn undBusverbindungen.