Neuss-Gnadental: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten, Außenstellplatz u. Tageslichtbad am Rhein
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Neuss-Gnadental: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten, Außenstellplatz u. Tageslichtbad am Rhein

Neuss-Gnadental: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten, Außenstellplatz u. Tageslichtbad am Rhein

Objekt-ID M22805

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41468 Neuss

Gnadental

  • Wohnfläche: 86,77m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 1.290€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: ERSTBEZUG
    • Wohnungstyp:TERRASSEN
    • Verfügbar ab:01.04.2022
  • Energieausweis

    17
    • Energiekennwert: 17kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: A+
    • Ausstellungsdatum: 28.09.2020
    • Gültig bis: 27.09.2030
    • Baujahr: 2021
  • Beschreibung

    Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einer Neubausiedlung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in toller Lage von Neuss-Gnadental. Über einen Waldweg erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Sporthafen sowie die Rheinauen. Die Fertigstellung der hellen, großzügigen und barrierearmen Wohnung ist für Ende Februar geplant, sodass Sie diese zum 01.04.2022 beziehen können. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung verfügt über eine großzügige und zentrale Eingangsdiele, von welcher aus Sie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche erreichen. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen genügend Platz und großartige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die offene Küche ist mit einer Terrassentür zum Garten hin ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über eine etwa 12 m² große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Das helle Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Zugang zum Garten versehen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer spendet Ihnen aufgrund des bodentiefen Fensters ebenfalls viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz. Das geräumige Tageslichtbadezimmer wird mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen hellgrauen Wand- und Bodenfliesen einen tollen Kontrast. Das Gäste-WC wird ebenfalls mit hellgrauen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Der Bodenbelag der Wohnung variiert zwischen hellem Vinylboden in Holzoptik im Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer und großformatigen hellgrauen Bodenfliesen in der Eingangsdiele, im Wohn-Essbereich, in der Küche, im Tageslichtbadezimmer sowie im Gäste-WC. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung wird über Erdwärme in Form einer Fußbodenheizung gewährleistet. Neben dem Garten ist ein Pkw-Stellplatz für die Wohnung vorgesehen. Der Stellplatz wird mit einem Elektroanschluss für eine Wallbox versehen. Zudem ist ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden. Fotos von dem Kinder- oder Arbeitszimmer und Gäste-WC waren aufgrund der aktuellen Baumaßnahmen derzeit leider nicht möglich.

  • Ausstattung

    - 3-fach verglaste Kunststofffenster

    - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

    - Heller Vinylboden in Holzoptik im Schlafzimmer sowie im Kinder- oder Arbeitszimmer

    - Großformatiger heller Fliesenboden (60x60 cm) im Eingangsbereich, im Wohn-Essbereich, in der Küche, im Tageslichtbad sowie im Gäste-WC

    - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugängen zu dem Garten mit Terrasse

    - Gäste-WC

    - Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasduschtür, Badewanne sowie Waschtisch und WC von Villeroy und Boch

    - Malervlies in allen Räumen

    - Videogegensprechanlage

    - Multimedia-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

    - Fußbodenheizung

    - Beheizung und Warmwasser über Erdwärme

    - Eigener Kellerraum

    - Gemeinschaftlicher Waschkeller

    - Pkw-Stellplatz mit Elektroanschluss für eine Wallbox

  • Lage

    Die zur Vermietung stehende Neubauwohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Neuss-Gnadental. Über einen direkt am Objekt gelegenen Waldweg erreichen Sie in kürzester Zeit den Sporthafen und die Rheinauen. Dies macht die Lage außergewöhnlich und bietet Ihnen Naherholung pur. In Neuss-Gnadental finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt sowie das Rhein-Park-Center mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten. Direkt gegenüberliegend vom Objekt finden Sie eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule sowie Sekundarschule sind in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Alle weiteren Schulformen liegen beispielsweise in der Innenstadt und sind mit dem Fahrrad bzw. durch die guten Busverbindungen bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Hafen ist nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt.