Direkt am Rhein: Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen u. Carport in Neuss-Gnadental
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Direkt am Rhein: Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen u. Carport in Neuss-Gnadental

Direkt am Rhein: Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen u. Carport in Neuss-Gnadental

Objekt-ID M22806

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41468 Neuss

Gnadental

  • Wohnfläche: 104,17m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 1.560€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: ERSTBEZUG
    • Wohnungstyp:PENTHOUSE
    • Etage:2
    • Verfügbar ab:01.04.2022
  • Energieausweis

    17
    • Energiekennwert: 17kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: A+
    • Ausstellungsdatum: 28.09.2020
    • Gültig bis: 27.09.2030
    • Baujahr: 2021
  • Beschreibung

    Diese exklusive Neubau-Penthousewohnung befindet sich in einer Neubausiedlung im 2. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in toller Lage von Neuss-Gnadental. Über einen Waldweg erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Sporthafen sowie den Rhein. Die Fertigstellung der hellen, großzügigen und barrierearmen Penthouse-Wohnung ist für Ende Februar geplant, sodass Sie diese zum 01.04.2022 beziehen können. Die helle Penthousewohnung erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über den Aufzug, welcher Sie direkt in die Wohnung führt. Die 3-Zimmer-Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung verfügt über eine großzügige und zentrale Eingangsdiele, von welcher aus Sie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche erreichen. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und offener Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Essplatz sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse wird mit Bankirai-Terrassendielen ausgestattet und verfügt über genügend Platz für einen Essplatz, einen Grill und Sonnenliegen. Das helle Schlafzimmer mit einer weiteren Dachterrasse, welche nach Osten ausgerichtet ist, liegt gegenüber dem Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind in etwa gleich groß und bieten Ihnen genügend Platz. Diese Dachterrasse wird ebenfalls mit Bankirai-Terrassendielen versehen. Das sehr geräumige Tageslichtbadezimmer wird mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen hellgrauen Wand- und Bodenfliesen einen tollen Kontrast. Das Gäste-WC mit Fenster wird ebenfalls mit hellgrauen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Als Bodenbelag wird ein heller Vinylboden in Holzoptik ausgewählt. Ausgenommen hiervon sind das Gäste-WC und das Tageslichtbadezimmer. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Außenrollläden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung wird über Erdwärme in Form einer Fußbodenheizung gewährleistet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Carport und ein eigener Kellerraum. Zudem ist gemeinschaftlich genutzter Waschkeller vorhanden.

  • Ausstattung

    - 3-fach verglaste Kunststofffenster

    - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

    - Heller Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen

    - Großformatiger hellgrauer Fliesenboden (60x60 cm) im Tageslichtbadezimmer und im Gäste-WC

    - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugängen zur Dachterrasse

    - Gäste-WC- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasduschtür, Badewanne sowie Waschtisch und WC von Villeroy und Boch

    - Malervlies in allen Räumen

    - Videogegensprechanlage

    - Multimedia-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

    - Fußbodenheizung

    - Beheizung und Warmwasser über Erdwärme

    - Eigener Kellerraum

    - Gemeinschaftlicher Waschkeller

    - Carport

  • Lage

    Die zur Vermietung stehende Neubau-Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Neuss-Gnadental. Über einen direkt am Objekt gelegenen Waldweg erreichen Sie in kürzester Zeit den Sporthafen und die Rheinauen. Dies macht die Lage außergewöhnlich und bietet Ihnen Naherholung pur. In Neuss-Gnadental finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt sowie das Rhein-Park-Center mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten. Direkt gegenüber vom Objekt finden Sie eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule sowie eine Sekundarschule sind in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Alle weiteren Schulformen liegen beispielsweise in der Innenstadt und sind mit dem Fahrrad bzw. durch die guten Busverbindungen bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Hafen ist nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt.