Vermietet! 2-Zimmerwohnung mit eigenem Hauseingang und sonnigem Balkon in Holzbüttgen
Immobilie kaufen

Vermietet! 2-Zimmerwohnung mit eigenem Hauseingang und sonnigem Balkon in Holzbüttgen

Vermietet! 2-Zimmerwohnung mit eigenem Hauseingang und sonnigem Balkon in Holzbüttgen

Objekt-ID M22832

Immobilie kaufen

41564 Kaarst

Holzbüttgen

  • Wohnfläche: 74,54m²
  • Zimmer: 2
  • Mietpreis: 790€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Wohnungstyp:MAISONETTE
    • Etage:1
    • Verfügbar ab:01.05.2022
  • Energieausweis

    89
    • Energiekennwert: 89kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: C
    • Ausstellungsdatum: 10.05.2020
    • Gültig bis: 09.05.2030
    • Baujahr: 2000
  • Beschreibung

    Durch einen eigenen Hauseingang erreichen Sie über das moderne Treppenhaus die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vor der Wohnungseingangstür haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Über die Wohnungseingangstür erreichen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Der gemütliche und geschmackvolle Wohn-Essbereich wurde mit hellgrau-marmorierten Bodenfliesen versehen und spendet Ihnen aufgrund der bodentiefen Fensterfront sowie der zwei Veluxfenster viel Tageslicht. Die bodentiefen Fenster bzw. die Balkontüren sind mit weißen Plissees und das Veluxfenster im Küchenbereich mit einem Sonnenschutz und einem Plissee ausgestattet. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die Einbauküche wird mitvermietet und wurde erst vor einem Jahr eingebaut. Sie ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination (Siemens), einem Geschirrspüler (Miele), einem Induktionsfeld mit Dunstabzug (Siemens) und einem Backofen (Siemens) ausgestattet. Die praktische Kücheninsel bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum und eine große Arbeitsfläche. Die Einbauküche ist mit einem monatlichen Mietpreis von 60,00 EUR in der Kaltmiete enthalten. Neben der Einbauküche haben Sie genügend Platz, um einen großartigen Essplatz zu errichten. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den dunkelgrauen Boden- und Wandfliesen sowie den weißen Wandfliesen einen tollen Kontrast. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit Laminatboden ausgelegt ist und über den Treppenaufgang ins Dachgeschoss verfügt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Über den Treppenaufgang, welcher erst im vergangenen Jahr erneuert wurde, erreichen Sie das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht in die Wohnfläche reingerechnet, sondern zählt als Nutzfläche. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde mit Korkboden ausgelegt und bietet sich zum Beispiel wunderbar als Arbeitsbereich an. Von dort aus erreichen Sie auch den Kellerersatzraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine neu eingebaute Gas-Etagenheizung gewährleistet. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Geräteschuppen, wo Sie Ihr Fahrrad unterbringen können.

  • Ausstattung

    - Eigener Hauseingang/Treppenhaus

    - Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche

    - Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird mitvermietet und ist mit 60,00 EUR monatlich in der Kaltmiete enthalten

    - Großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung

    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

    - Gemütliches Schlafzimmer

    - Arbeitszimmer im Dachgeschoss

    - Kellerersatzraum im Dachgeschoss

    - Gegensprechanlage

    - Fahrradabstellmöglichkeit im Geräteschuppen

    - Neue Gas-Etagenheizung

    - Eigener Wasserzähler

    - Satelliten-Anschluss

  • Lage

    Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon befindet sich in Kaarst-Holzbüttgen. Kaarst-Holzbüttgen ist ein sehr beliebter und gut strukturierter Stadtteil von Kaarst. Insbesondere durch die hervorragende S-Bahn-Anbindung durch die S-Bahn S28 (Kaarst-Neuss-Düsseldorf-Mettmann-Wuppertal) rückt die Landeshauptstadt viel näher, als vielleicht erwartet. Sie erreichen mit dieser S-Bahn den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 22 Minuten, Neuss-Hbf in ca. 5 Minuten. Der S-Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Es bestehen zudem Buslinien von Büttgen zu allen Kaarster Stadtteilen und nach Neuss. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A57 befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Krefeld und Köln sind sehr gut, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten finden Sie in Holzbüttgen selbst oder Kaarst in nur wenigen Fahrradminuten entfernt. In Holzbüttgen finden Sie neben Kindergärten auch Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Gymnasien befinden sich in Kaarst, im benachbarten Kaarst-Vorst und im nahen Neuss. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Autominuten erreichbar. In Holzbüttgen selbst befindet sich ein „Nahkauf“. Ein Ikea Einrichtungshaus befindet sich nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt. Auch weitere Einrichtungsmärkte wie z.B. MEDA Gute Küchen, Poco und Fischer´s Lagerhaus sind ganz in der Nähe vorhanden. An Freizeiteinrichtungen finden Sie hier ein städtisches Hallenbad, einen Tennisclub, eine Radsportanlage, eine Tennis-Squash-Anlage, eine Mini-Golf-Anlage und diverse Reiterhöfe.