Vermietet! Außergewöhnliche 3-Zi.-DG-Whg. im beliebten Neusser-Dreikönigenviertel

Beschreibung

Die großartige und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses im beliebten Neusser-Dreikönigenviertel. Diese verfügt über eine geräumige Diele, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Des Weiteren steht Ihnen ein praktischer Abstellraum, dert vom Treppenhaus zu begehen ist, zur Verfügung. Das helle und großzügig konzipierte Wohn-Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch sowie den direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer. Das Highlight des geräumigen Raumes sind der aufgearbeitete Holzbalken inmitten des Raumes sowie die vier Fenster, welche den Raum mit viel Tageslicht erhellen. Das Arbeitszimmer wurde als Durchgangsraum zum Badezimmer konzipiert. Dieser Raum erhält durch das große Dachflächenfenster viel Tageslicht. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche mit Glastüre, einem großen Waschbecken samt Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einem WC, einem Handtuchheizkörper, Einbauspots und einem Fenster versehen. Ebenso finden Sie Platz zum Aufstellen der Waschmaschine. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit grauen großformatigen Fliesen versehen, die Wände wurden ebenfalls mit grauen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die helle Küche mit hohen Decken und Einbauspots ist ebenfalls mit Vinylboden und allen gängigen Küchenanschlüssen versehen. Das Schlafzimmer, welches Sie über das Wohn- und Esszimmer begehen, wurde mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem neuen hochwertigen Vinylboden, einer neuen Gas-Therme, glatt verspachtelt und mit weiß gestrichenen Wänden, neuer Elektroinstallation, neuen Heizkörpern u. neuen Zu- und Abwasserrohren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein vom Treppenhaus begehbarer Abstellraum mit einem Anschluss für den Trockner. Hier finden Sie außerdem den Durchlauferhitzer sowie die Gas-Etagenheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung wird über einen neuen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus im Neusser-Dreikönigenviertel

- neue, weiße Zimmertüren

- neuer Vinylboden in Holzoptik

- glatt und weiß verspachtelte Wände (gestrichen)

- neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

- Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen

- Kabel-TV

- Sämtliche Räume mit Einbauspots

- Saniertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Einbauspots und Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

- separater Kellerraum

- Anschluss des Trockners im separaten Abstellraum, dieser ist vom Treppenhaus zu begehen

Lage

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein- bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei mit Sonntagsdienst, einen Schuhdiscounter, eine Toys“R“us-Filiale und ein Vosswinkel-Sportgeschäft. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 8 Fußminuten entfernt (Station Neuss-Süd-S11). Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der Flughafen Düsseldorf-International ist auch mit der S-Bahn von hier aus zu erreichen. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahnen A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 (Neuss-West) befindet sich in nur ca. 3 Km Entfernung. Über die sehr nahe „ Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Naherholung: Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt am Südpark in Reuschenberg. Hier finden Sie auch das sehr beliebte Spa: „WellNeuss“. Durch die Nähe zum botanischen Garten und zum Neusser Stadtgarten ist auch ein erholsamer Spaziergang z. B. mit Hund oder eine Joggingrunde vor der Haustüre gegeben.