Vermietet! Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, EBK, Garage und Garten im Neusser-Lukasviertel

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende und in 2018 modernisierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in ca. 1973 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage des Neusser Lukasviertels. Der repräsentative und hell gestaltete Eingangsbereich ist mit einem Marmorboden, einem großzügigen bodentiefen Spiegel und einem Zugang zum Ober- und Untergeschoss ausgestattet. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essraum, die Küche, einen Abstellraum, ein Büro- oder Schlafzimmer sowie das barrierefreie Duschbad. Das barrierefreie und modern gestaltete Duschbad verfügt über ein Hänge-WC, einenpraktischen Waschtisch, einen Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, eine großzügige und behindertengerechte Dusche und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hellen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen inkl. bräunlicher Bordüre ein stimmiges Bild. Der helle und großzügige Wohn-Essraum ist mit einem überarbeiteten Stäbchenparkettboden, einem großzügigen Fensterelement mit Blick in den schön angelegten Garten sowie einem Zugang zum Garten versehen. Der angrenzende Essplatz verfügt über einen geräumigen, bodentiefen Einbauschrank der sowohl vom Essplatz als auch von der Küche aus genutzt werden kann. Die Helligkeit des Essplatzes wird durch ein großes Fenster mit tollem Blick in den Garten unterstützt. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essplatz als auch von der Eingangsdiele begehbar. Die helle Küche ist mit einem neuen anthrazitfarbenen Vinylboden und einer hochwertigen Siematic Einbauküche ausgestattet. Die abgebildete moderne Einbauküche wurde 2018 mit einer neuen Arbeitsplatte, einem neuen Spülbecken sowie einer neuen Spülmaschine ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten. Zudem verfügt sie über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen neuwertigen Backofen. Die nach Süden hin gerichtete großzügige Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und eine Grundwasserpumpe und bietet Ihnen viel Platz für einen Essplatz, Grill und Sonnenliege. Vom schön angelegten und pflegeleicht gestalteten Garten besteht ein Zugang zur Garage und zum Kellergeschoss. Das eindrucksvolle Treppenhaus ist mit einem schönen Marmorboden versehen und verbindet das Erdgeschoss sowohl mit dem 1. Obergeschoss als auch mit dem Kellergeschoss. Im Obergeschoss erreichen Sie von einer hellen Diele aus ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein großes Dusch- und Wannenbad. Das großzügige Dusch- und Wannenbad ist mit einer Dusche inkl.Glastüre, einer Badewanne, einem Waschbecken inkl. Beleuchtung, einem Spiegel, einem WC und drei Fenstern ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß/rosa gehalten und bilden mit den pinkfarbenen kleinen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Das gegenüberliegende großzügige Elternschlafzimmer/Jugendzimmer (ca. 20 m²) ist zum Garten hin gelegen und verfügt über Stäbchenparkett, 3 Fenster und eine bodentiefen Ausgangstüre zur Dachterrasse. Die in 2018 neu gestaltetet Dachterrasse ist mit Bankiraiholz und einem tollen Blick in den eigenen Garten ausgestattet. Das angrenzende große Kinderzimmer liegt ebenfalls zum Garten und ist mit Stäbchenparkett und einem zweiten Zugang zur Dachterrasse versehen. Das nach vorne hin gelegene Arbeitszimmer bzw. 2. Kinderzimmer ist ca. 10,91 m² groß und mit einem Fenster inkl. elektrischen Rollläden und Küchenanschlüssen versehen.

Ausstattung

- Neuwertige Hauseingangstüre

- Großzügige Raumaufteilung auf 3 Ebenen

- Geräumige Eingangsdiele

- Barrierefreies Duschbad mit Fenster, modernem Waschtisch, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Hänge-WC, ebenerdiger großer Dusche, Handtuchheizkörper,

Einbauspots und Schiebetüre

- Heller großzügiger Wohn-Essbereich mit Stäbchenparkett, Wandlampen, elektrischen Rollläden und Zugang zur Küche sowie zum Gartenbereich

- Separater Essplatz mit Blick in den Garten und bodentiefem Einbauschrank, welcher auch von der Küche aus bedienbar ist

- Küche mit Siematic Einbauküche, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spiegeltüre, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, neuem Spülbecken inkl.

Armatur, elektrischen Rollläden, anthrazitfarbenen Vinylboden und einem weißen Fliesenspiegel

- Gepflasterte Terrassenfläche mit elektrischer Markise, Außenwasserhahn, Zugang zum Garten und zur Garage/Keller

- Schlafraum oder Büro im EG

- Offen gestaltetes Treppenhaus mit Marmorboden und Wandlampen

- Stäbchenparkettboden in der 1. Etage (ausgenommen Badezimmer)

- Badezimmer im 1.OG mit Badewanne, WC, Dusche inkl. neuer Glastüre, Waschbecken, Spiegel und 3 Fenstern

- 3 Schlafräume im 1.OG

- Dachterrasse mit neuem Bankiraiholz

- 2- fachverglaste Fenster aus 1997

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus 2020

- Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden vorhanden

- Kabelanschluss vorhanden

- Elektroinstallation teilweise erneuert

- Wasserfilter vorhanden

- Voll ausgebauter großzügiger Wohnraum im Untergeschoss mit Parkettboden, manuellen Rollläden und Zugang zum Duschbad

- Duschbad inkl. Eckdusche, WC, Waschbecken und Fenster

- 2 Keller-/Vorratsräume inkl. Laminatboden und Kellerfenstern

- Waschküche mit Zugang zum Duschbad und zum Garten

- Heizungsraum

- 2 Abstellräume im EG und 1.OG

- Alle Wände sind glatt verspachtelt und mit Vliestapete versehen

- Rauchmelder sind vorhanden

- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

Lage

Das so genannte „Lukasviertel“ ist eines der beliebtesten, wenn nicht das beliebteste Wohnviertel von Neuss und erhielt seinen Namen durch das nahe gelegene Lukaskrankenhaus. Das Lukasviertel ist überwiegend mit großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen bebaut. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen freistehenden Einfamilienhäusern bzw., Doppelhaushälften. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, Media Markt und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die ISR, die International School on the Rhine, ist eine private Ganztagsschule mit Kindergarten in Neuss. Sie ist englischsprachig, koedukativ, unabhängig und konfessionsübergreifend. Die ISR ist nur 1,2 km vom Objekt entfernt und kann auch prima mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf-City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 „Neuss-West“ befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Naherholung perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600 m Entfernung. Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m.