Neusser Innenstadt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Dielenböden und toller Atmosphäre
Immobilie mieten

Neusser Innenstadt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Dielenböden und toller Atmosphäre

Neusser Innenstadt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Dielenböden und toller Atmosphäre

Objekt-ID M22903

Immobilie mieten

41460 Neuss

Innenstadt

  • Mietpreis: 1.650€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1571
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Provision: 2,38 Monatsmieten
  • Beschreibung

    Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist in diesem großartigen Objekt in der Neusser Innenstadt möglich. Das zur Vermietung anstehende Wohn- und Geschäftshaus gilt als das älteste erhaltene Gebäude im Innenstadtbereich von Neuss. Das Ursprungsbaujahr 1571 wurde durch ein Untersuchungsverfahren wissenschaftlich festgestellt. Das Objekt wurde im Jahre 1982 aufwändig und unter Denkmalschutzaspekten kernsaniert. Das außergewöhnliche und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.:

    - Büro für kreative Köpfe

    - Galerie mit Künstleratelier im Dachstudio

    - Antik-Geschäft

    - Architekturbüro

    - Schmuck- oder Goldschmiedeatelier etc.

    Das Erdgeschoss besteht aus einem Original erhaltenem großzügigen Eingangsbereich mit der Original-Holztreppe, einem Kunden-WC und einem großen und einladenden Büro-/Verkaufsraum mit angrenzender Küche sowie Zugang zum gemütlichen Innenhof. Vom Büro-/Verkaufsraum besteht ein Zugang in den Gewölbekeller, welcher Ihnen auf etwa 29,32 m² Lagerfläche bietet. Im Büro- oder Verkaufsraum sowie in der Küche wurde von den derzeitigen Mietern ein Vinylboden verlegt. Dieser wird zum Ende des Mietverhältnisses wieder entfernt. Hierunter befindet sich wie im 1. Obergeschoss und Dachstudio ein Holzdielenboden. Das Obergeschoss besteht aus einer Diele, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, 2 separat zugänglichen Büroräumen sowie einer großen Küche. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Über eine Holztreppe in der Küche gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde ein sehr großzügiges Studio errichtet. Durch die Giebelfenster an beiden Giebelseiten sowie zusätzliche Veluxfenster bietet Ihnen das außergewöhnliche Dachstudio viel Tageslicht und könnte z.B. als Atelier genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss bietet sich auch als Wohnraum an. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

  • Ausstattung

    - Steinboden im Eingangsbereich

    - Holzdielenböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

    - WC im Erdgeschoss

    - Küche mit Zugang zum Dachboden (Lagerfläche)

    - Sehr großzügiges Büro-/Verkaufsraum mit Zugang zum Innenhof

    - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im Obergeschoss

    - 2 separat zugängliche Büroräume

    - Großzügige Küche mit EBK und Zugang zum Dachstudio

    - Helles und außergewöhnliches Dachstudio

    - Großzügiger Gewölbekeller

    - Holzfenster mit Bleiverglasung

    - Holzklappläden- Original Holztüren

    - 2 separate Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2021

    - Glasfaseranschluss

  • Lage

    Das zur Vermietung stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Neusser Citylage, nur ca. 100 m vom Hauptstrassenzug mit Fußgängerzone und Haupteinkaufsstrasse entfernt. Die Michaelstrasse ist überwiegend als innerstädtische Nebengeschäftsstrasse mit speziellem Flair genutzt. Neben der Hauptgeschäftsstelle der Sparkasse Neuss haben sich hier viele kleinere Spezialgeschäfte und Gastronomiebetriebe angesiedelt.Die Infrastruktur ist durch die Innenstadtlage in bester Weise gegeben. Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist sehr gut. Der Neusser Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Objekt entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Düsseldorf befindet sich im Hauptstrassenzug in ca. 100 m Entfernung.