Vermietet! Erstbezug nach aufwendiger Sanierung: Hochwertig ausgestattete DHH mit Garage auf der Neusser Furth

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende in 2022 sanierte Doppelhaushäfte wurde ursprünglich ca. 1969 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage der Neusser Furth. Die Vorder- und Rückseite der Doppelhaushälfte erhält noch einen weißen Anstrich und wird dem Haus auch von außen einen modernen Charakter verleihen. Durch eine neue anthrazitfarbene Haustüre mit großem Glaselement treten Sie in den hellen und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum sowie über eine überarbeitete Wendeltreppe, welche das Erdgeschoss sowohl mit dem 1. Obergeschoss, als auch mit dem Kellergeschoss verbindet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das neu gestaltete Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Hänge-WC, einen Aufsatzwaschtisch mit rundem Waschbecken inkl. Wandarmatur, 2 große Spiegel, Einbauspots und einem Fenster inkl. Jalousie. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen schönen Kontrast mit den hellgrauen Wand- und Bodenfliesen. Für die Wände wurde ein dunkelgraue Wandfarbe gewählt. Von dem Eingangsbereich besteht zudem ein Zugang zum Wohn-Essbereich sowie zur großen offenen Küche. Für den Zugang zur offenen Küche wurde eine moderne Glasschiebetür gewählt. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche ist ebenfalls mit einem hochwertigen Vinylboden, einem neuen bodentiefen Fensterelement sowie einer neuen Schiebetür mit Zugang zum Garten ausgestattet. Die offene Küche verfügt über Einbauspots und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine stilvolle Einbauküche.Die großzügige und neu gestaltete Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über großformatige hellgraue Bodenfliesen, Außenlampen und eine Außensteckdose. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen können. Zudem finden Sie im Garten eine Grundwasserpumpe und ein praktisches sowie geräumiges Gartenhaus. Von der Terrasse aus besteht außerdem ein Zugang zur Garage. Im Obergeschoss erreichen Sie von einer hellen Diele ein Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein geräumiges, sehr hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Von der Diele aus besteht ein Zugang über eine Dachlukentreppe zum Dachboden. Der Dachboden bietet Ihnen neben den Kellerräumen zusätzliche Abstellfläche. Mit wenig Aufwand kann bei Bedarf ein Teil des Dachbodens ausgebaut und beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Kinder- oder Ankleidezimmer verfügt über praktische weiße Einbauschränke. Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über eine neue Klimaanlage und einen Zugang zum Balkon, welcher mit einer manuellen Markise ausgestattet ist. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss sind wie das Erdgeschoss mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Das großzügige und luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer sehr großzügigen begehbaren Dusche inkl. Glastüre, Rainshower, gemauerter Ablage, einem weiteren seitlichen Glaselement, einem modernen Waschtisch, 2 großen Spiegeln, einem Hänge-WC, einem Handtuchwärmer, Einbauspots, einem neuen Durchlauferhitzer und zwei Fenstern inkl. Jalousien ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hochwertigen großformatigen hellgrauen Wand- und Bodenfliesen ein geschmackvolles Ambiente. Das Kellergeschoss verfügt über eine Diele und insgesamt 4 Kelleräume, welche mit Fenstern und einem Fliesenboden ausgestattet sind. 2 Kellerräume verfügen zudem über Heizkörper und sind somit auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzbar. Neben der Doppelhaushälfte befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Ausstattung

- Großzügige und repräsentative Raumaufteilung, ideal für Pärchen oder die junge Familie

- Neue Haustüre mit übergroßem Glaselement

- Neue Sanitärinstallation

- Neue Elektroinstallation

- Neue 2-fach verglaste kunstoffisolierte Fenster innen weiß und außen grau im Wohn-Essbereich

- Elektrische Außenrollläden im Wohn-Essbereich

- Manuelle Außenrollläden in der Küche, im Arbeitszimmer sowie im Kinder- oder Ankleidezimmer

- Neues Gäste-WC mit Hänge-WC, Aufsatzwaschtisch mit rundem Waschbecken und Wandarmatur, Einbauspots, 2 großen Spiegeln sowie einem Fenster inkl. Jalousie

- Weiße Zimmertüren mit schwarzen Türklinken

- Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Abstellraum und überarbeiteter Wendeltreppe

- Offene Küche mit Glasschiebetür

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Glastür, sehr großzügigen und bodentiefem Fensterelement und Zugang zum Garten über das bodentiefe Schiebetürelement

- Neue Heizkörper im Wohn-Essbereich und offener Küche

- Neuer und hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Neu gestalteter Terrassenbereich mit großformatigen hellgrauen Fliesen, elektrischer Außenmarkise, Überdachung, Außensteckdose, Außenlampen

- Grundwasserpumpe und Gartenhaus im Garten

- Garten verfügt über einen Zugang zur Garage sowie über neuen Rollrasen

- Helle Diele im Obergeschoss

- Neues Luxusbad im Obergeschoss mit satinierter Glastüre, begehbarer und großzügiger Dusche mit Glastüre und Rainshower sowie gemauerter Ablage und weiterem seitlichen Glaselement, Hänge-WC, modernem Waschtisch, 2 großen Spiegeln, Einbauspots, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer und 2 Fenstern inkl. Jalousie

- Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten

- Balkon mit manueller Außenmarkise

- Arbeitszimmer

- Kinder- oder Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken

- Unausgebauter Dachboden ist über eine Dachlukentreppe erreichbar, Ausbau möglich

- Satellitenanschluss im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer

- 3 geflieste Kellerräume und eine geflieste Waschküche

- 2 Kellerräume verfügen über Heizkörper

- Wände wurden mit Fliestapete versehen und weiß gestrichen

- Gas-Zentralheizung

- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer, in Küche steht ein Untertischgerät zur Verfügung

- Garage mit elektrischem Garagentor und vorgelagertem Stellplatz

- Hausvorder- und Rückseite erhält vor dem Einzug noch einen weißen Anstrich

Lage

Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte mit Garten und Garage befindet sich in begehrter Lage der Neusser Nordstadt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckerei, Blumenladen etc. finden Sie im nahen Umkreis. Dort finden Sie eine Netto-Filiale, einen großen EDEKA-Markt, eine Apotheke, Metzgerei, Sparkassenfiliale, ein Ärztehaus und diverse kleinere Geschäfte. Die nächste Bushaltestelle „Brücke“ befindet sich in ca. 50m Entfernung vom Objekt. Dort finden Sie die Buslinien 844, 843, 851 und 852 mit Verbindungen nach Kaarst und Neuss. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Sie erreichen in ca. 5 Km Entfernung das Autobahnnetz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc, bzw. die A/46 nach Düsseldorf, Wuppertal, Aachen etc. In 6 km Entfernung erreichen Sie die Autobahnauffahrt Kaarst-Nord auf die A52 nach Düsseldorf oder Mönchengladbach. Die Entfernung zur Düsseldorfer Königesallee beträgt gerade einmal 12 Autominuten. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich am Neusser Hauptbahnhof und ist in ca. 3,9 Km Entfernung zu erreichen. Alle Schulformen sowie Kindergärten etc. finden Sie in fußläufiger Entfernung. Sowohl der Neusser Stadtwald als auch das „Jröne Meerke“ mit Weiher und einer umgebenden Parkanlage mit Grünflächen, Kinderspielplatz und Joggingstrecke ist nur wenige Fahrradminuten vom Objekt entfernt und bietet ausreichend Naherholungsmöglichkeiten.