Vermietet! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Sonnenbalkon in Düsseldorf-Holthausen

Beschreibung

Diese helle und neuwertige 4-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in Düsseldorf-Holthausen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 ausgebaut und die Wohnung entsprechend errichtet. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Sonnenbalkon, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, insgesamt 3 Schlafräume sowie über einen praktischen Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den repräsentativen und lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster spenden dem Raum viel Helligkeit und sind zudem mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die angrenzende offene Küche mit Waschmaschinenanschluss wurde mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt und bietet Ihnen genügend Platz für die Gestaltung einer Einbauküche. Vom offenen Wohn-Essbereich aus betreten Sie den großen Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon bietet Ihnen genügend Platz und wurde mit einem Bankirai-Holzboden ausgestattet. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Dieser Raum wird derzeit von den Mietern als Arbeitszimmer genutzt. Über eine kleine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank besteht der Zugang zum modernen Gäste-WC, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel inkl. Wandleuchte ausgestattet ist. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie den großformatigen weißen Wandliesen ein stimmiges Bild. Über eine weitere kleine Diele erreichen Sie die 2 Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Kinderzimmer 2 wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist mit einem Dachflächenfenster inkl. Verdunkelungsrollo sowie einem Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist im gleichen Stil wie das Gäste-WC gestaltet und verfügt über eine Dusche inkl. Glasduschabtrennung, eine Badewanne, 2 Waschbecken und die Gas-Etagenheizung. Hier findet bei Bedarf auch ein Wäschetrockner Platz. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten und neuwertigem Allgemeinzustand. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernem und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Warmwasserversorgung im Tageslichtbadezimmer sowie die Beheizung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche ist für die Warmwasserversorgung ein Untertischgerät notwendig. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz hinter dem Haus. Die Treppenhausreinigung, der Mülltonnendienst sowie der Winterdienst werden von einem externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Ausstattung

- Dachausbau und Errichtung der Wohnung ist im Jahr 2012 erfolgt

- Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche

- Deckenspots im Eingangsbereich

- Offene Küche mit Waschmaschinenanschluss

- Großer Sonnenbalkon

- 3 Schlafzimmer

- Neuwertiges und modernes Gäste-WC

- Neuwertiges und modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet

- Weiße Zimmertüren

- Elektrische Außenrollläden im Wohn-Essbereich und Kinderzimmer 2

- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

- Gas-Etagenheizung

- Gegensprechanlage vorhanden

- Kabelanschluss vorhanden

- Staufläche im Hausflur vor der Wohnungseingangstüre

- Eigene Wasserzähler

- Eigener Kellerraum

- Fahrradabstellplatz hinter dem Haus

- Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst und Winterdienst sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

Lage

Der Stadtteil Holthausen liegt im schönen Düsseldorfer Süden, gehört zum Stadtbezirk 9 und hat ca. 13.000 Einwohner. Holthausen ist geprägt von viel Grün und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, die sich entlang der Kölner Landstraße niedergelassen haben. Dort finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Eine Lidl-Filiale befindet sich in direkter Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Stationen bis in die City. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Holthausen“ ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und wird von den Linien U77, U74, und U83 angefahren. Auch eine gute Autobahnanbindung ist hier gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 ist nur ca. 3 km entfernt mit Verbindungen nach Wuppertal, Neuss, Köln und Krefeld. Holthausen zeichnet sich aber nicht nur durch eine gute Infrastruktur sondern auch durch einen hohen Freizeitwert aus. So bietet sich beispielsweise der direkt an der Wohnung gelegene Park Elbroich mit dem Schloß Elbroich für schöne Spaziergänge an.