Vermietet! Helle 3-Zim-Whg. mit Balkon, Gäste-WC, Dusch/Wannenbad Aufzug u. TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese großartige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller und verkehrsgünstiger Lage von Neuss. Diese erreichen Sie bequem über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus. Die toll geschnittene 3-Zimmer-Balkonwohnung verfügt über eine großzügige und zentrale Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und mit Blick in die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die großzügige und zentrale Eingangsdiele bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen und verfügt über einen großen Einbauschrank. Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den halbhoch gefliesten weißen Wandfliesen und den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Das angrenzende lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch und eine Couch. Das bodentiefe Fensterelement inkl. Balkontüre bereichert den Raum mit viel Tageslicht. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in die schön gestaltete Grünanlage lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einer Badewanne, einer Dusche inkl. Glaskabine und Wasserzählern ausgestattet. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Es ist mit einem Laminatboden und einem bodentiefen Fensterelement versehen. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden und einem großen Fenster ausgestattet. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und einen weißen Fliesenspiegel. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Der Boden der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung variiert zwischen Laminatboden in der Diele, dem Wohn- und Esszimmer, dem Schlafzimmer, dem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie anthrazitfarbenen Fliesen in dem Badezimmer, Gäste-WC und der Küche. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Beheizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet. Zur Wohnung gehören zudem ein TG-Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein separater Trockenraum. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden über einen externen Dienstleister ausgeführt und über die Nebenkosten abgerechnet.

Ausstattung

- Personenaufzug im Haus

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Helle und moderne 3-Zimmerwohnung

- Schöner Sonnenbalkon

- Großzügige Eingangsdiele mit großem Einbauschrank

- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Spiegel

- Geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel, WC, Badewanne u. Dusche inkl. Glaskabine

- Heller Wohnraum mit TV-Anschluss und bodentiefem Fensterelement

- Kabel-TV- Küche mit weißem Fliesenspiegel

- Beheizung über eine Fußbodenheizung

- Wasseruhren

- TG-Stellplatz

- Separater Kellerraum

- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

- Separater Trockenraum- Treppenhausreinigung, Winterdienst u. Gartenplfege sind in den Nebenkosten enthalten

Lage

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Siesowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertigeEigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhausbefindet sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele aufkurzem Weg. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57. Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neuesEinkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale. Kurz gesagt, eine sehr gute Wohnlage.