Neuss-Hoisten: Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Neuss-Hoisten.

Die helle und praktisch geschnittene Wohnung ist mit einer großzügigen Eingangsdiele, einem Wohn-Essbereich, einem Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad ausgestattet.

Die Eingangsdiele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zu dem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohn-Essbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund der großen Fensterfront und der Balkontür viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie die Küche, welche mit einem weißen Fliesenspiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann von dem derzeitigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Der Sonnenbalkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohn-Essbereiches sowie des Schlafzimmers und ist von beiden Räumen zugänglich. Hier haben Sie einen tollen Blick ins Grüne bzw. den Gemeinschaftsgarten.

Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen und bietet Ihnen eine Dusche mit Kunststoffduschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.

Alle Fenster verfügen über manuelle Außenrollläden. Ebenfalls in allen Räumen, mit Ausnahme im Badezimmer, ist ein heller Laminatboden verlegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Die Kosten sind in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Ein eigener Kellerraum sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für das Fahrrad im Bereich des Gemeinschaftsgartens ist ebenfalls vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern abwechselnd übernommen.

Ausstattung

- Großzügige Eingangsdiele

- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche

- Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von dem derzeitigen Mieter übernommen werden

- Duschbad mit Dusche inkl. Kunststoffduschabtrennung, WC und Waschbecken

- Geräumiges Schlafzimmer

- Sonnenbalkon vom Wohn-Essbereich und Schlafzimmer begehbar

- Laminatboden in allen Räumen (Ausnahme Duschbad)

- Manuelle Außenrollläden

- Weiße Zimmertüren

- Gegensprechanlage vorhanden

- Satellitenanschluss

- Gas-Zentralheizung

- Eigener Kellerraum

- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Bereich des Gemeinschaftsgartens

- Treppenhausreinigung wird von den Mietern übernommen

Lage

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.

In ca. 300 m Entfernung vom Haus befindet sich die Grundschule und ein großer Spielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur etwa 400 m vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt.

Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 900 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger und zwei Discount-Märkte. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt bzw. dem Neusser Hauptbahnhof liegt nur ca. 600 m vom Haus entfernt.

Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.