Kaarst-Büttgen: Saniertes & freistehendes EFH mit Garage, Stellplatz, Einbauküche u. Wintergarten

Beschreibung

Das zur Vermietung anstehende in 2014 sanierte und freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich ca. 1950 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Kaarst-Büttgen.

Über einen seitlichen Eingang und 4 Treppenstufen treten Sie in den hellen und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist mit einem Natursteinboden und einer modern gestalteten Holztreppe, welche das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet, ausgestattet. Zusätzlich finden Sie unterhalb der Treppe eine Türe mit Zugang zum Kellergeschoss.

Hereinkommend links finden Sie das moderne Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Hänge-WC, ein modernes Waschbecken und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen (halbhoch gefliest) und den grauen Bodenfliesen einen schönen Kontrast.

Gegenüberliegend erreichen Sie das helle und geräumige Schlaf- oder Arbeitszimmer. Dieses ist mit zwei großen Fenstern inkl. elektrischen Außenrollläden/Fensterläden ausgestattet.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche ist ebenfalls mit einem hochwertigen Naturstein in anthrazit und einer Doppelflügeltüre zum neu gestalteten Wintergarten mit Zugang zum Garten ausgestattet. Die offene Küche verfügt über eine voll funktionstüchtige Einbauküche. Die abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Der in 2025 fertiggestellte Wintergarten ist mit einer Photovoltaikanlage versehen und verfügt über zwei Ebenen. Er ist mit einem neuen Fliesenboden und einer großen bodentiefen Fensterfront inkl. Ausgangstüre zum Garten hin, Innensteckdosen, Einbauspots und einem wunderschönen Blick in den eigenen uneinsehbaren Garten ausgestattet. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Grundwasserpumpe inkl. Bewässerungsanlage zur Verfügung.

Vom Garten aus erreichen Sie die Garage mit vorgelagertem Fitnessraum. Hier wurde ein neues bodentiefes Schließelement mit direktem Blick in den Garten eingebaut. Vom Fitnessraum inkl. Fitnessgeräten erreichen Sie die Garage mit neuem elektrischen Sektionaltor in anthrazit. Darüber hinaus finden Sie auf der gegenüberliegenden Hauseingangsseite einen seitlichen abgeschlossen direkten Zugang zum Garten.

Das hell und geräumig gestaltete Obergeschoss verfügt über eine zentrale Diele mit eingebauter Treppenkindersicherung (Edelstahl), ein Kinderzimmer, ein Tageslichtdusch- und Wannenbad, ein weiteres Kinderzimmer und einen Zugang zur Galerie. Die Galerie ist offen gestaltet und stellt eine reine Nutzfläche dar.

Das helle und großzügige ca. 18,41 m² große Kinderzimmer ist mit drei großen Fenstern inkl. elektrischen Außenrollläden, einem hochwertigen Parkettboden und einem tollen Blick ins Grüne ausgestattet. Das angrenzende zweite Kinderzimmer ist ca. 13,55 m² groß und verfügt ebenfalls über einen hochwertigen Parkettboden und zwei Fenstern inkl. elektrischen Außenrollläden sowie einem zweiten seitlichen Fenster inkl. Fensterläden.

Das helle und luxuriös gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche inkl. Glastüre, Rainshower, gemauerter Ablage, einer Badewanne, zwei modernen Waschtischen, einem großen Spiegelelement, einem Hänge-WC, einem Handtuchwärmer, Einbauspots und einem großformatigen Veluxfenster sowie einem zusätzlichen Fenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen mit den großformatigen weißen Wandfliesen und den grauen Bodenfliesen ein geschmackvolles Ambiente.

Das Kellergeschoss verfügt über eine zentrale Diele und insgesamt 2 Kellerräume, ein Wannenbad mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und einem Zugang zur Kelleraußentreppe in den Wintergarten. Der Keller stellt eine reine Nutzfläche dar.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich einem Top-Allgemeinzustand. Alle Räume im Haus wurden Mitte 2025 neu in weiß gestrichen und mit einer neuen Klimaanlage sowie einem automatischen Belüftungssystem ausgestattet. Es ist komplett umzäunt und verfügt über eine Garage mit einem vorgelagertem Stellplatz. Das neue Sektionaltor wurde ebenfalls in diesem Jahr eingebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Kosten für Strom und Heizung sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Das angebotene Objekt wird möbliert und mit einer maximalen Mietlaufzeit von ca. 3 Jahren bis zum 31.07.2028 vermietet.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und vorgelagertem Stellplatz

- Baujahr 1950/ Kernsanierung in 2014 und Modernisierung in 2025

- Grundstück 855 m², Wohnfläche 129 m², voll unterkellert

- Toller Hauseingang mit zusätzlichen seitlichen Zugang zum Garten

- Helle Eingangsdiele mit hochwertiger Holztreppe inkl. Edelstahlgeländer

- Modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel, Hänge-WC und Fenster

- Geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG mit Fliesenboden u. zwei großen Fenstern

- Gefliestes Erdgeschoss mit Natursteinboden in Grau

- Offen konzipierter Wohn-Essbereich

- Offene Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche

- Zweiter Kühl- und Gefrierschrank im Keller

- Doppelflügeltüre zum Wintergarten/Garten

- Solar-Wintergarten mit 5.5 kWp in 2025

- Hochwertig gestalteter Wintergarten mit Steckdosen, Einbauspots und Zugang zum Garten und zum Kellergeschoss

- Toller Gartenbereich mit altem Baumbestand

- Zugang vom Garten in die Garage mit Fitnessraum

- Fitnessraum mit bodentiefem neuen Schiebeelement und Blick in den Garten

- Fitnessraum inkl. einigen Fitnessgeräten und Zugang zur Garage

- Garage mit neuem Sektionaltor in anthrazit (Einbau 2025)

- vorgelagerter Stellplatz

- Diele im 1.OG mit Parkettboden und Zugang zu beiden Schlafräumen und zum Badezimmer

- Dusch- und Wannenbad mit großem Veluxfenster, zusätzlichem Fenster, bodengleicher Dusche inkl. Glastüre, Badewanne, Dusch-WC, 2 Waschtischen, Spiegel, Handtuchheizkörper und Einbauspots

- Zwei großzügige, helle Kinderzimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenrollläden sowie Fensterläden zur Abdunklung

- Voll ausgebautes Kellergeschoss

- Zentrale Eingangsdiele mit 2 großen gefliesten Kellerräumen, einem Wannenbad und einem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Kelleraußentreppe in den Wintergarten

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im EG und OG

- Natursteinboden im EG, Parkett im OG

- Alle Wohn- und Schlafräume mit Klimaanlage und smarter, dezentraler Lüftung

Lage

Kaarst Büttgen bietet eine ideale Wohnlage für Mieter, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen. Diese charmante Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an die Metropolregionen ermöglicht.

In Kaarst Büttgen genießen Sie eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die unmittelbare Nähe zu Naturschutzgebieten und Parks bietet Naturliebhabern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen, ist fußläufig erreichbar. Gastronomen kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist Kaarst Büttgen besonders attraktiv. Mehrere Kitas und Schulen in der Umgebung gewährleisten eine gute Bildung für Kinder. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und regelmäßig, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A57 und A46) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Destinationen.

Zusammengefasst bietet Kaarst Büttgen eine hervorragende Wohnlage mit einer perfekten Balance aus Natur, Komfort und urbaner Nähe.