Vermietet! Schöner familiengerechter Bungalow mit Top-Grundstück, Garage u. Stellplatz

Beschreibung

Der zur Vermietung stehende, in 2016 modernisierte Bungalow, mit einer Garage und einem vorgelagerten PKW-Stellplatz wurde ursprünglich in ca. 1971 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch tolle Ausstattung, die großzügige und familiengerechte Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Neuss-Hoisten.

Sie erreichen den Bungalow über einen verkehrsberuhigten Stichweg, der nur ausnahmsweise befahren werden soll. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem in ca. 50 m entfernen Garagenhof.

Die zentrale und helle Eingangsdiele mit Treppenlauf ins Untergeschoss erschließt nahezu alle Räume des Hauses und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Hereinkommend links erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel, WC und einem Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in hellgrau gehalten und bilden mit den weiß/grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen ein schönes, stimmiges Bild.

Die helle und geräumige Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem hellen Fliesenspiegel und einem hellen Fliesenboden versehen. Die abgebildete Einbauküche gehört nicht zum Mietobjekt und gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden und einer großen Fensterfront mit schönem Blick in den eigenen Garten ausgestattet. Der offen gestaltete Essbereich kann durch den Einbau einer Wand wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden. Somit kann hier ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden.

Der schön und liebevoll angelegte Garten verfügt über eine großzügig, gepflasterte Sonnenterrasse, eine Spielwiese, eine seitliche Außentreppe und einen seitlichen Durchgang zum Hauseingang.

Von der Eingangsdiele erreichen Sie hereinkommend rechts eine weitere Diele. Von dieser Diele aus erreichen Sie das großzügige Hauptbadezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Das helle und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer faltbaren Duschkabine, einem Waschtisch, einem großen Spiegel, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in grau gehalten und bilden mit den weiß/grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre ein schönes Ambiente.

Das angrenzende Arbeits- und Kinderzimmer wird mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Das helle und geräumige Elternschlafzimmer wird ebenfalls mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum eigenen Garten.

Die große Kellerdiele bietet viel Abstellfläche und verfügt über einen Zugang zum großen Hobbyraum/Kellerraum sowie zur Waschküche mit Zugang zur Heizungsanlage inkl. Öl-Tank.

In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich elektrische/teilweise manuelle Außenrollläden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2016 und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Kosten für Strom und Heizung (Öl) sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1998

- überwiegend elektrische Rollläden an Fenstern und Türen

- Verklinkerte Fassade

- Fliesen- und Parkettböden im Erdgeschoss

- neuer Vinylboden in allen Schlafräumen

- Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, Spiegel u. WC

- Wohnküche mit Fliesenboden, hellem

Fliesenspiegel und Einbauküche

- Großzügiges Duschbad mit Fenster,

Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuch-

Heizkörper

- große geflieste Kellerdiele mit Abstellmöglichkeiten

- Großzügiger Hobbyraum oder Kellerraum mit Kelleraußentreppe und Fliesenboden (Nutzfläche)

- Geflieste Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner

- Heizungsraum mit Heizungsanlage aus 2016 und Öl-Tank (2.900 Liter)

- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

- 1 Garage (manuell bedienbares Garagentor)

- 1 vorgelagerter PKW-Stellplatz

- Zugang über einen ruhigen Stichweg

- Sehr schöner und großzügig angelagerter Garten- und Vorgartenbereich

- Gartenbewässerung erfolgt über den Hausanschluss (Abwasseruhr für die Gartenbewässerung vorhanden)

- Wohnen auf einer Ebene

Lage

Der hell und geräumig gestaltete Bungalow mit schönem Garten, Garage und vorgelagertem Stellplatz befindet sich auf einem TOP-Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Neuss-Hoisten. Die Straße ist eine ruhige, kaum befahrende Straße, die nur wenige Meter von den umliegenden Feldern und Spazierwegen entfernt ist.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernisierten, bzw. neu gebauten Bungalows im Reiheneckhaus/Reihenhausstil. In ca. 800 m Entfernung vom Haus befindet sich die Grundschule "Richard-Schirrmann-Schule" und ein großer Spielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird.

Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 500 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger und zwei Discount-Märkten. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 700 m vom Haus entfernt.

Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden.

Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellness-bereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.