Wohnen über den Dächern von NE-Reuschenberg: Gepflegte 3-Zim.-Whg. mit Loggia, Aufzug u. TG-Stellpl.

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und großer Loggia wurde ursprünglich in 1973 errichtet und besticht durch die helle Wohnatmosphäre und den tollen Weitblick.

Sie befindet sich im 6. Obergeschoss und ist sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage über einen Personenaufzug zu erreichen.

Von der geräumigen und L-förmig gestalteten Eingangsdiele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Gegenüberliegend erreichen Sie einen Abstellraum und das separate WC mit WC und Waschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und die hellgelben Wand- und Bodenfliesen werden gerade modernisiert.

Hereinkommend rechts erreichen Sie das sehr geräumige und helle Wohn-Esszimmer. Die komplette Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite des Raumes und enthält einen Zugang zur Loggia mit schönem Weitblick ins Grüne. Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden, Stuckelementen an der Decke und einem direkten Zugang zur Wohnküche ausgestattet.

Die helle und großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche, einem hellen Fliesenboden, einem bodentiefen Fensterelement inkl. Balkontüre, elektrischen Außenrollläden und einem weiteren Zugang zur Diele versehen. Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten, kann aber ohne eine Abstandszahlung gerne genutzt werden.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Stäbchenparkettboden, einer bodentiefen Fensterfront inkl. Ausgangstüre und elektrischen Außenrollläden versehen und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das gegenüberliegende Wannenbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre ein stimmiges und gepflegtes Bild.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem Stäbchenparkett und einem großen Fenster mit tollem Weitblick ausgestattet.

Der Dielenbereich und alle Wohn-/Schlafräume verfügen über einen Stäbchenparkettboden. Hiervon ausgenommen ist die Wohnküche, diese ist mit einem hellen Fliesenboden versehen. Die Wohnung verfügt über elektrischen Außenrollläden, ausgenommen hiervon sind das Wohnzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein allgemein genutzter Trockenraum sowie eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der gesamten Außenanlage sowie der Winterdienst werden übernommen und sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 40 Parteien und Tiefgarage

- Personenaufzug

- Geräumige Eingangsdiele

- Gegensprechanlage vorhanden

- Separates WC mit Waschbecken und WC

- Abstellraum

- Geräumiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, bodentiefer Fensterfront u. Zugang zur Loggia

- Geflieste, geräumige Loggia mit Nord-Ost Ausrichtung und traumhaften Blicke ins Grüne

- Manuell bedienbare Markise vorhanden

- Geräumige Wohnküche mit weißen Fliesenboden und hellem Fliesenspiegel

- Abgebildete Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten, kann kostenlos genutzt werden

- Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, elektrischen Außenrollläden und Zugang zur Loggia

- Großzügiges Schlafzimmer mit Loggiazugang, bodentiefer Fensterfront inkl. elektrischen Außenrollläden

- Gepflegtes Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und weißen Sanitärgegenständen sowie weißen Wand- und Bodenfliesen

- Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden und tollem Blick ins Grüne

- Gas-Zentralheizung

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Alufenster mit Isolierverglasung

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum

- Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner (kostenpflichtig)

- Tiefgaragenstellplatz

- Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der gesamten Außenanlage ist in den Nebenkosten enthalten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Neuss, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Das Wohngebiet Hubertusweg liegt an einem Naturschutzgebiet inkl. Biotop und grenzt an ein großes Waldgelände (Selikumer Park mit Damwild).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von wo aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Neuss erreichen können.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Der Hauptbahnhof von Neuss ist ebenfalls nur 12 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu Fernverkehrszügen und regionalen Verbindungen bietet. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende macht.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.

Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Voll-Versorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Moselstrasse.

In Reuschenberg finden Sie 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 500 m vom Objekt das Schulzentrum an der Pomona, mit 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und 2 Gymnasien. In nur 200 m vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten und ein Spielplatz. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc.

Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in perfekter Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Straße/Eichendorfstraße) ist in ca. 15 Gehminuten oder 2 Busstationen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind fantastisch, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46/A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer perfekten Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Neuss genießen möchten.