Neuss-Gnadental: Helle und modernisierte 3-Zimmerwohnung mit großem Süd-West-Balkon in Rheinnähe

Beschreibung

Diese freundliche und modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in toller Lage von Neuss-Gnadental. Ãœber einen Waldweg erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Sporthafen sowie den Rhein.

Die helle Wohnung verfügt über eine zentrale Eingangsdiele, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Essplatz sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Im Küchenbereich können Sie eine Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen. Der nach Südwesten ausgerichtete und großzügige Balkon ist überdacht und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.

Im Duschbad finden Sie eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel-schrank und ein WC. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten und bilden mit den weiß-hellgrau marmorierten Wandfliesen inkl. grauer Bordüre und den hellgrau marmorierten Bodenfliesen ein stimmiges Bild. Das Gäste-WC ist im selben Stil wie das Duschbad und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel.

Das helle Schlafzimmer sowie das Gäste- oder Arbeitszimmer sind zur ruhigen Straße hin ausgerichtet und verfügen über elektrische Außenrollläden.

Im Zuge der Modernisierung wurden alle Wohn- und Schlafräume sowie die Eingangsdiele mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Die Beheizung der Wohnung wird über eine im Jahr 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller.

Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern übernommen.

Ausstattung

- Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Rheinnähe

- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche

- Großzügiger und überdachter Süd-West-Balkon

- Schlafzimmer

- Gäste- oder Arbeitszimmer

- Duschbad

- Gäste-WC

- Eigener Kellerraum

- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

- Neue Lichtschalter und Steckdosen

- Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Eingangsdiele

- Wände sind mit einer neuen Raufasertapete versehen

- Wände und Decken weiß gestrichen

- Elektrische Außenrollläden

- Gas-Zentralheizung aus 2023

- Zentrale Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe

- Gegensprechanlage vorhanden

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Kabelanschluss vorhanden

- Treppenhausreinigung wird von den Mietern übernommen

Lage

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Neuss-Gnadental. Über einen nahe gelegenen Waldweg erreichen Sie in kürzester Zeit den Sporthafen und sowie den Rhein. Dies macht die Lage außergewöhnlich und bietet Ihnen Naherholung pur.

In Neuss-Gnadental finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt sowie das Rhein-Park-Center mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.

Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Hafen ist nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Neusser Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof finden Sie in etwa 300 m Entfernung.