Top Gewerbestandort: ca. 1.000 m² Halle - Büro – sofort verfügbar in Neuss-Holzheim

Beschreibung

Funktionaler Gewerbehof mit 1.000 m² Hallenfläche und 105 m² Büro in Neuss-Holzheim.

Ideal für Unternehmen, die Lager, Produktion und Verwaltung an einem Standort kombinieren möchten.

Die großzügige Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die Büroflächen optimale Voraussetzungen für Organisation und Kundenkontakt schaffen.

Sofort verfügbar – kurzfristiger Start möglich.

Große, zusammenhängende Hallenfläche ca. 960 m²

kleine Halle ca. 96 m²

Separater Bürobereich (105 m²)

Gute Andienbarkeit für Lieferverkehr

Kombination aus Arbeiten + Lagern + Organisieren

Außenflächen für Rangieren und Abstellen

Ausstattung

- Helle Büroräume

- Besprechungsbereich

- Sanitäranlagen

- Große, offene Hallenstruktur

- Zufahrt für Transporter und LKW geeignet

- Hof- und Außenflächen

- Zusätzliche Lager-/Garagenbereiche

Nutzung (ideal für):

- Handwerksbetriebe

- Logistik & Versand

- Produktion / Werkstatt

- E-Commerce mit Lagerbedarf

- Dienstleister mit Materiallager

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuss-Holzheim in einem gewerblich geprägten Umfeld.

Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.

Mischgebiet – Nutzung ist mit dem Bauamt der Stadt Neuss abzustimmen.

Neuss-Holzheim

In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad.

Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Holzheim über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A-46 Wuppertal-Aachen verfügt. Auf die Autobahn A-57 Köln-Goch finden Sie im benachbarten Reuschenberg die nächste Auffahrt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof-Holzheim bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 40 Minuten.