Neuss Hoisten: Helle 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und Tageslichtbadezimmer in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese helle und hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang.

Die großzügige Wohnung bietet eine sehr große, zentral gelegene Eingangsdiele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Sie ist mit einem hellen Vinylboden sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt und bietet Ihnen ein Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und Ihnen einen Blicks ins Grüne bietet.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich im charmanten Retrostil und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, welches mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet ist.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Einbauküche. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Die beiden Schlafzimmer sowie das zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander und sind jeweils mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. Aufgrund der guten Raumaufteilung lassen sich die Zimmer vielseitig und individuell nutzen.

Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient gleichzeitig als praktischer Kellerersatz. Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.

Die schwarzen Stahlfenster mit Isolierverglasung sind vollständig mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Wände mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Darüber hinaus wurde in der Eingangsdiele, den Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich neuer Vinylboden verlegt. Die vorhandenen Holzdecken wurden ebenfalls weiß gestrichen und sorgen dadurch für ein deutlich helleres und freundlicheres Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. In der Küche ist ein Untertischgerät nötig.

Die Pflege der Außenanlage wird von einem externen Dienstleister übernommen. Die hierfür entstehenden Kosten werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Das Bereitstellen und Zurückstellen der Mülltonnen erfolgt durch die Mieter.

Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ist gegeben.

Insgesamt bietet diese großzügige 4-Zimmerwohnung ein attraktives Raumangebot, viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie durch den separaten Hauseingang ein besonders angenehmes und eigenständiges Wohngefühl.

Ausstattung

- Sehr große und zentrale Eingangsdiele

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Wohnküche mit anthrazitfarbenen Vinylboden

- 2 Schlafräume

- 1 Arbeits- oder Gästezimmer

- Tageslichtbadezimmer im Retrostil mit Badewanne Dusche und WC

- Gäste WC

- Abstellraum als Kellerersatzraum

- Gegensprechanlage vorhanden

- Manuelle Außenrollläden

- Neuer Vinylboden in der Diele und allen Wohn- und Schlafräumen

- Holzdecken wurden weiß gestrichen, mit Ausnahme im Badezimmer und Gäste-WC

- Neue Raufasertapete inkl. weißem Anstrich

- Öl-Zentralheizung

- Glasfaseranschluss

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnküche

- Treppenhausreinigung wird von den Mietern übernommen

- Das Heraus- und Hereinstellen wird von den Mietern übernommen

- Die Außenpflege übernimmt ein externes Dienstleistungsunternehmen und wird in der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt

Lage

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Neuss-Hoisten.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.

Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 900 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger und zwei Discount-Märkte. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt bzw. dem Neusser Hauptbahnhof liegt nur ca. 400 m vom Haus entfernt.

Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.